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2024년 1월 29일부터 시행되는 연 1.6% ~ 3.3% 금리이며, 최대 5억 원 한도인 상품이 있습니다.
2023년 신생아 가구, 무주택자, 부부합산 연소득이 1억 3000만 원 이하이며, 자산이 5억 600만 원 이하 신청가능한 신생아 특례대출입니다
내집마련이 꿈이지만 주담대 금리가 높아 걱정이 많은 지금입니다.
집마련이 한두 푼도 아니고 기본이 억 단위로 필요해서 빌려야 하니 매월마다 갚을 원리상환금이 부담이 갈 수밖에 없습니다.
최대한 낮은 금리를 찾아보지만 대출의 문턱도 높고 이율이 낮은 상품도 찾기 힘듭니다
하지만 희속식이 있으니, 2024년부터 신생아특례 대출이 출시된다고 합니다
저출산을 극복하기 위해 정부가 내놓은 금융상품인데, 한번 보실까요!
갈수록 신생아수가 줄어들고 있는 현재 정부에서는 2023년 8월 29일 저출산 극복을 위한 주거지원 방안을 발표했습니다
출산가구 특별공급, 공공분양 맞벌이 가구 소득기준 상향, 주택청약 부부 개별 신청 허용, 청약통합 가입기간 합산 그리고 출산가구 소득제한을 크게 완화하면서 금리를 낮춘 신생아 특례대출이 그 예입니다
신생아 특례대출이란?
출산가구의 내 집마련 지원을 위한 저금리 주택구입자금대출로 2024년 1월 29일부터 신청접수를 합니다.
소득요건은 2배 수준으로 상향하여 1.3억원 이하 가구도 지원할 수 있고 저금리와 함께 대출한도는 5억 원입니다
신생아 특례대출 조건
신생아 특례대출 조건에 해당되는지 확인이 필요합니다
① 무주택자
② 연소득 1억 3,000만원 이하
③ 자산 4.69억원 이하
④ 대출 신청일 기준 2년 내 출산한 가구, 2023년 1.1. 출생아부터 적용
⑤ 입양아포함(2살이하, 단 23.1.1. 일 출생아부터 적용)
⑥ 혼인신고 없이 출산한 부부도 가능
※임신중인 태아는 미포함입니다.
신생아 특례대출조건에는 연소득과 자산의 기준이 있습니다.
먼저 나의 연간 소득과, 자산에 대해서 확인을 해보시길 바랍니다.
신생아 특례대출의 대출방법은 주택을 구입하는 주택구입자금대출과 전세보증금을 대출받는 전세자금대출로 나뉘어져 있습니다.
두 가지 모두 소득조건이 부부합산 연소득 1.3억 원 이하이며, 순자산은 4.69억 이하여야 가능합니다.
신생아 특례대출 금리
주택구입대출
연 1.6% ~ 연 3.3 % 저 금리로 이자 부담을 줄일 수 있습니다.
소득에 따라 금리는 차등 적용됩니다.
8,500만 원 이하 : 1.6% ~ 2.7%
8,500만 원 초과 ~ 1억 3000만 원 이하 : 2.7 ~ 3.3 %
금리 하한선은 1.2%이고, 특례기간 상환은 최대 15년입니다.
금리는 5년간 적용이 됩니다.
특례금리 종료후에는 연소득 8,500만 원 이하는 특례금리 +0.55% p적용이 됩니다.
연소득이 8,500만 원 이상일경우는 대출시점의 시중은행에서 월별금리 중에서 최저치로 적용이 됩니다.
우대금리에 대해 알아보겠습니다.
기존자녀(1명당) 0.1% p (대출신청일 기준)
만약 1명을 추가로 출산할 경우 0.2% p 추가 우대금리가 적용되며 5년씩 연장됩니다.
최장 30년까지 연장가능합니다.
청약저축통장을 가지고 있을 경우 가입기간에 따라 우대금리가 달라집니다.
가입한 지 5년이 지났을 경우에는0.3% p, 10년 이상일 때는 우대금리가 적용됩니다.
전세자금대출
연소득 7억 5천만 원 이하 : 1.1 ~ 2.3% (특례금리 종료 후에는 + 0.4% p적용)
연소득 7억 5천만 원 ~ 1.3억 원 이하 : 2.3 ~ 3.0 % 금리를 적용받습니다
(특례금리 종료 후에는 대출시점의 시중은행의 월별금리 중에서 최저치로 적용)
우대금리에 대해 알아보겠습니다.
기존자녀(1명당) 0.1% p (대출신청일 기준), 추가출산 시 1명당 0.2% p추가 우대금리가 적용됩니다.
그리고 전자계약매매를 할 경우에도 우대금리가 있는데(0.1% p), 우대금리는 3가지 모두 중복적용이 가능합니다.
금리 하한선은 1.0%이고, 특례기간 상환은 최대 12년까지 연장이 가능합니다.m
신생아 특례대출 대상주택과 한도
신생아 특례대출 신청을 위해서는 대상주택 가격이 10억이면 받을 수 없습니다
9억 이하 주택을 찾으셔야 합니다
주택가격: 주택가액 9억 원 이하
전용면적: 85㎡이하 (읍, 면 100 ㎡)
대출한도: 최대 5억 원 (LTV(일반) 70%, 생애최초 80%, DTI 60%)
대출만기: 10, 15, 20, 30년(1년 거치 또는 무거치)
신행아 특례대출 한도는 매매와 전세가 각기 다르게 설정되어 있습니다.
매매의 최대한도는 5억입니다.
전세는 최대 3억까지 가능합니다.
신생아특례대출 대출신청
| 신생아 특례대출 필요서류 | |
| 소득증빙서류(직장인) | 소득금액증명원 또는 근로소득원천 징수영수증 |
| 소득증빙서류(사업소득) | 소득금액 증명원 |
| 일반적인 서류 | 등본, 신분증, 소득증빙서류, 부동산 매매계약서 등이 필요 |
신생아 특례대출은 1월 29일부터 접수가 가능합니다.
신청방법은 온라인과 오프라인으로 접수진행합니다.
1) 은행방문
신생아특례대출은 주택기금 대출을 취급하는 시중 5개 은행에서 가능합니다.
2) 홈페이지 방문
주택도시기금 기금 e 든든 홈페이지에서도 가능합니다.
주택청약이나, 구입예정이신 분들은 참고하시어 작년에 출산한 분이나 올해에 출산 예정인 분들 중 무주택자로서 주택을 구입하거나 이사를 예정하고 있는 분들은 참고하여 도움이 되시길 바랍니다.